Vorige | Volgende

Gerard Doustraat 7 Veenendaal

Bewaar object
Deze woning is onder bod

Omschrijving

Deze 2-1-KAPWONING met GROTE GARAGE heeft de aandacht van liefhebbers van de jaren '30 architectuur. En dat is niet verwonderlijk want wie wil dit nu niet: een sfeervolle woning die is gebouwd in de jaren '30 van de vorige eeuw. Maar vermoedelijk heeft deze woning ook de aandacht van klussers. Waarom? Dat leest u hier!

Deze karakteristieke jaren '30 tweekapper is zeer recent voor een heel groot gedeelte reeds gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is enkele jaren geleden alle beglazing vervangen door HR++ beglazing waarbij het merendeel van de kozijnen eveneens is vernieuwd. Verder is de CV-Combiketel kortgeleden vernieuwd, is er op de eerste verdieping een badkamer gerealiseerd, zijn alle radiatoren vervangen, zijn alle vloeren voorzien van een neutrale laminaatvloer en zijn alle wanden glad afgewerkt met glasvliesbehang. In 2022 is zelfs de dakbedekking van de aanbouw nog vernieuwd en geïsoleerd. Alleen de keukeninrichting dient indien gewenst nog te worden vervangen, het toilet dient nog te worden betegeld en de woning dient nog verder op detailniveau te worden afgewerkt.

Tijdens deze afbouwwerkzaamheden leent de garage, die een oppervlakte van bijna 50 m2 heeft, zich uitstekend om te fungeren als werk-/ en opslagplaats. En nadat u de woning heeft betrokken is deze garage uitermate geschikt om bijvoorbeeld een aanhangwagen, boot of oldtimer in te plaatsen. Of wellicht bent u ZZP'er en gebruikt u deze garage voor opslag, kantoor, praktijk of een combinatie hiervan.

Ook de locatie is uw aandacht waard. Het NS Station Veenendaal - Centrum ligt letterlijk en figuurlijk om de hoek. Ook werkelijk om de hoek bevindt zich zowel basis- als voortgezet onderwijs. Op loopafstand is er verder een keur aan winkelvoorzieningen inclusief twee moderne supermarkten aanwezig. Zelfs het (koop)centrum van Veenendaal is lopend bereikbaar.

Kortom: genoeg argumenten om ons bij deze woning verder te richten op de...

...Indeling
Begane grond: Na door de voordeur binnen te zijn gestapt staan we in de hal. En wat voor een hal. Want behalve de trapopgang en de meterkast valt ons oog op een werkelijk schitterende granieten vloer. Niet de zwart-wit granito vloer zoals we die vaker tegenkomen maar een granieten vloer wat werkelijk een sieraad van de woning is. Op de foto's en tijdens een eventuele bezichtiging zult u zien wat we bedoelen. Maar genoeg hierover, we concentreren ons op de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft een zithoek aan de tuinzijde en een mogelijkheid om een eetkamertafel te plaatsen aan de voorzijde. Verder is er een deur naar de grote kelder en een deur naar de proviand- c.q. servieskast. De dichte keuken heeft nu nog een eenvoudige keukenopstelling. Verder gelopen staan we in een klein halletje met deuren naar het toilet en naar een ruimte waar de wasmachine kan worden geplaatst. Verder is er een deur naar buiten.

De woonkamer heeft een neutrale laminaatvloer die recent is gelegd. Het plafond is gestuukt en de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. De vloer van de keuken, het halletje, het toilet en de wasruimte dient nog te worden afgewerkt.

1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn er in totaal 3 slaapkamers te bereiken. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde, 1 slaapkamer ligt aan de voorzijde. Ook aan de voorzijde ligt de recent geplaatst badkamer. Deze badkamer heeft een douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met meubel. Een badkamer op de 1e verdieping is comfortabel, dat kunnen wij verzekeren!

De vloer van de gehele 1e verdieping is afgewerkt met laminaat. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang.

2e Verdieping: De 2e verdieping is door middel van een vlizotrap vanaf de overloop op de 1e verdieping toegankelijk. Op deze 2e verdieping is de CV-Combiketel opgesteld en verder is deze verdieping uitermate geschikt als bergzolder.

Overig: De garage heeft een oppervlakte van 48 m2 en beschikt over een loopdeur alsmede over schuifdeuren. Er zijn water- en elektra aansluitingen en het bitumineuze dak van de garage is enkele jaren geleden vernieuwd. Enkele wanden van het woonhuis zijn geïsoleerd, evenals het platte dak van de aanbouw. Alle kozijnen van het woonhuis zijn voorzien van HR++ beglazing. De oplevering van deze woning dient in overleg plaats te vinden, een spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1935
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1931 t/m 1944

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceel
216 m²
Inhoud
298 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2032-06-20

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Veenendaal B 6669
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
100 m²
Ligging hoofdtuin
west
Totale oppervlakte
100 m²

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Aantal
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object