Spaarne 30

In Veenendaal – West wordt graag gewoond. En dat is niet voor niets. Maar de woning die nu in Veenendaal – West beschikbaar komt ligt op zo’n locatie dat het u extra alert maakt. Dat kan bijna niet anders.

Want heeft u het al opgemerkt? Deze 2-1-kapwoning ligt op een perceel van maar liefst 363 m2! Dat is fors meer dan een doorsnee kaveloppervlakte en geeft niet alleen mogelijkheden om de woning indien gewenst te vergroten, maar dit geeft ook ongekende mogelijkheden voor mensen met groene vingers. Temeer omdat de tuin op het zuiden is georiënteerd. Tegelijk zijn er uitstekende mogelijkheden voor een schitterende overkapping, een prachtig gazon met naastgelegen borders en/of zelfs een zwembad wellicht. Doordat achterburen eigenlijk ontbreken is er in de achtertuin ook nog eens sprake van extra veel privacy. Maar dat is nog steeds niet alles. Want aan de voorzijde ligt de woning aan een voor alle vervoersmiddelen doodlopende straat. Hierdoor is er ook aan de voorkant rust gegarandeerd. Bent u het met ons eens dat dit niet zomaar een locatie is?

Landgoed Prattenburg ligt op korte afstand. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen, al dan niet met de hond. Eveneens op korte afstand ligt winkelcentrum De Ellekoot met naast een moderne supermarkt een uitgebreid winkelaanbod. Hier bevindt zich ook een NS-Station en bushalte. Wist u dat u vanaf hier binnen een half uur op Utrecht – Centraal staat? Zelfs kinderopvang, basis- en voortgezet onderwijs bevinden zich alle op loop-/fietsafstand. Een locatie die zo heerlijk rustig is gelegen maar tegelijk zo super centraal is gesitueerd is slechts zelden op de markt. Wacht daarom niet langer en grijp deze kans!

Maar de woning zelf verdient ook zeker uw aandacht. De basis staat, en die is meer dan voor elkaar. Tegelijk zijn er volop mogelijkheden om de woning aan te passen naar uw eigen inzicht en ideeën. De riante en lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de tweede verdieping vinden we de vierde slaapkamer. Een rasechte familiewoning dus! Maar komt u evengoed (slaap)kamers te kort? Er zijn uitstekende mogelijkheden om op de garage een opbouw te plaatsen. De buren zijn u reeds voorgegaan.

Het kan niet anders of u bent nieuwsgierig geworden. Graag nemen we u daarom maar naar de…

…Indeling
Begane grond: Via de extra brede oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereiken we de hal. Als eerste lopen we door naar de woonkamer. Deze fijne woonkamer heeft een schitterend zicht op de tuin. De naastgelegen eetkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eetkamertafel voor minimaal acht personen. Kortom, voldoende ruimte om hier urenlang te tafelen. De open haard bevindt zich strategisch tussen de woon- en eetkamer. De dichte keuken ligt aan de voorkant van het huis. De hier aanwezige, hoekopgestelde keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een oven en een vaatwasser. Ook aanwezig is een apothekerskast. De werkkamer, die naast de keuken ligt, vraagt er om bij de keuken te worden getrokken. Weer terug in de hal zijn er deuren naar de meterkast, het toilet met een fonteintje en de garage. Deze garage heeft dubbele deuren aan de voorkant en een loopdeur aan de achterkant.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle aanwezige vertrekken, te weten een tweetal slaapkamers aan de voorkant van het huis. Aan de achterkant van het huis ligt de derde slaapkamer en de badkamer. Deze badkamer heeft een douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Op de zolder is allereerst de CV-combiketel opgesteld. Ook de wasmachine en droger kunnen hier worden aangesloten. Tenslotte zijn er mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een dakvenster is reeds aanwezig.

Overig: De begane grond beschikt over vloerverwarming als bijverwarming. De gehele buitenzijde is in 2025 nog geschilderd. Verkoper heeft de wens de woning medio 2e kwartaal 2026 over te dragen.