De Brinken 48

Een ruime 2-1-kapwoning met een garage in een fijne wijk. Dat is De Brinken 48 in een notendop. Maar met een enkele zin doen we deze woning beslist te kort, veel te kort. Lees maar verder.

De locatie van uw toekomstige woning is van groot belang. Welnu, de woonwijk Engelenburg is niet bepaald de minste. Integendeel! De wijk is heerlijk rustig, heeft een groene opzet met brede straten maar ligt wél op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen. Natuurlijk bedoelen we hiermee niet alleen maar de winkels. Want ook basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, kerken maar ook een bushalte en treinstation liggen alle op loop- of in ieder geval op fietsafstand. Daarnaast is het zeer nabijgelegen stadscentrum rijk aan voorzieningen als een theater, een bibliotheek, een stadsmuseum en ga zo maar door.

Vanwege de woonoppervlakte en hierdoor het aantal slaapkamers is dit ook nog eens de ultieme gezinswoning. Temeer omdat de achterzijde op de tweede verdieping over een dakkapel beschikt. Daarbij zijn er veel onderdelen de afgelopen jaren vernieuwd. Gedacht kan worden aan het vervangen van de houten begane grond vloer door een geïsoleerde, betonnen vloer met vloerverwarming. Maar ook is het toilet op de begane grond vernieuwd, zijn er veel wanden op de begane grond en op de eerste verdieping glad gestuukt en is de tuin opnieuw aangelegd.

Kortom: Genoeg redenen om een afspraak voor een bezichtiging te maken of in ieder geval meer te lezen over de…

… Indeling
Begane grond: Via de voordeur bereiken we de hal. Deze hal geeft allereerst toegang tot de woonkamer maar ook tot de kelder. Het toilet en de meterkast zijn via een klein trappetje te bereiken. Lopen we deze trap verder op dan bereiken we de eerste verdieping, maar daarover later meer. De doorzon woonkamer heeft aan de voorkant een speelse erker. Naast extra vierkante meters woonoppervlakte zorgt deze erker ook voor extra veel licht. De houtkachel staat garant voor een behaaglijke warmte. De dichte keuken heeft een deur naar de achtertuin, een deur naar de hal maar ook een vaste kast. Het rechte keukenblok is uitgevoerd met een inbouw gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De vloer van de woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met PVC.

1e Verdieping: De overloop geeft allereerst toegang tot de hoofdslaapkamer die aan de achterzijde ligt. Deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon, een vaste kast en een wastafel. Ook aan de achterzijde ligt een kinderslaapkamer, die eveneens een vaste kast heeft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een balkon, een vaste kast en een wastafel. De badkamer, die zich ook aan de voorkant bevindt, is uitgevoerd met een wastafel, een toilet en een ligbad met een douchegelegenheid.

2e Verdieping: De voorzolder heeft deuren naar twee slaapkamers die beide een dakkapel met een elektrisch bediend rolluik (2022) hebben. De grootste slaapkamer heeft een wastafel. Verder is er op de voorzolder een deur naar een wasruimte met een klein dakvenster. Tenslotte is er een deur naar een bergruimte. Deze bergruimte heeft eveneens een dakvenster maar ook de CV-ketel is hier opgesteld.

Buiten: De voor- en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd, waarbij ook de schuttingen vervangen zijn. De achtertuin, die zonnig op het westen is georiënteerd, heeft mede vanwege de hoekligging veel privacy. Verder is er een afzonderlijke achterom. De garage heeft een loopdeur naar de tuin, de kanteldeur heeft een loopdeur naar het openbare gebied.

Overig: De oplevering van deze woning is circa medio augustus 2026 gewenst.