Anker 1

Deze 2-1-kapwoning is niet alleen bovengemiddeld royaal, maar staat ook op een riant perceel en is duurzaam! Dat behoeft een toelichting.

De totale woonoppervlakte van deze fantastische 2-1-kap woning bedraagt maar liefst 170 m2. Ruimte heeft u nooit genoeg, maar u zult het met ons eens zijn dat u met zo’n woonoppervlakte niet snel ruimte te kort komt. Deze heerlijke woonoppervlakte vertaalt zich op de begane grond dan ook in een fijne zithoek aan de tuinzijde, een eetgedeelte met naastgelegen keuken aan de voorzijde, op de 1e verdieping 4 ruime slaapkamers en op de 2e verdieping nog twee riante slaapkamers. Die beide nog eens een dakkapel hebben ook. Waarschijnlijk begint u al net zo enthousiast te worden als wij zijn!

Nog enthousiaster wordt u wanneer u goed naar de perceeloppervlakte kijkt. Deze bedraagt namelijk 324 m2. En dat geeft een keur aan inrichtings- en indelingsmogelijkheden van de tuin. Had u al opgemerkt hoe groot de oprit is? Hier kunt u met gemak meerdere auto’s stallen en al dan niet in de toekomst elektrisch laden. Een tuinkas voor het verbouwen van uw eigen groente en fruit is door de eigenaren al voor u geplaatst. Minstens zo belangrijk is dat er aan zowel de voor- als achterzijde van het kavel sprake is van een vrije ligging en dus vrij uitzicht. Eigenlijk zijn er uitsluitend aan weerszijden van de woning buren, optimale privacy dus.

Had u het al opgemerkt? Deze gasloze woning heeft energielabel A++. Dit is het rechtstreekse gevolg van de aanwezige warmtepomp (2024), 26(!) zonnepanelen, na-isolatie van de spouwmuur en isolatie van de kruipruimte. Kortom, wanneer u in deze woning woont weet u in ieder geval zeker dat u een ongekend lage energierekening heeft, de huidige bewoners wonen hier zelfs budgetneutraal en betalen uitsluitend het vastrecht!

Daarbij ligt deze woning op zeer korte afstand van basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang, NS-station Veenendaal West en twee winkelcentra. Zelfs het centrum van Veenendaal is gemakkelijk en snel te bereiken. Last but not least ligt Landgoed Prattenburg op een steenworp afstand waar het heerlijk wandelen en fietsen is.

Bent u het met ons eens dat zo’n woning niet snel nog eens beschikbaar komt? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende rondleiding door dit zeer aantrekkelijke huis!

Indeling
Begane grond: Via de oprit, met plaats voor meerdere auto’s komen we aan bij de voordeur. Deze voordeur verschaft toegang tot de hal. Hier zien we deuren naar het toilet met een fonteintje, de meterkast, een vaste kast en de trap. Ook is er een deur naar de woonkamer. Eenmaal in de living is er een zitgedeelte aan de voorkant van de woning. Hiervandaan is er een leuk en vrij zicht op de straat. Naast het eetgedeelte bevindt zich de keuken. De keukeninrichting is in een hoek opgesteld en heeft onder- en bovenkasten met neutrale fronten. Het aanrechtblad is van graniet. Aan inbouwapparatuur zijn aanwezig een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Het zitgedeelte ligt aan de tuinzijde. Hier is er een deur naar de serre. In deze serre is het vroeg in het voorjaar of juist laat in het najaar gegarandeerd heerlijk vertoeven.

1e Verdieping: Via de trap bereiken we de overloop. De overloop verschaft ons toegang tot 4 slaapkamers. Logischerwijze liggen er 2 slaapkamers aan de voorkant, en 2 slaapkamers aan de achterkant van het huis. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het balkon. De badkamer heeft een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een spoel-/föhn toilet. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming.

2e Verdieping: De overloop heeft allereerst deuren naar de wasruimte en naar een technische ruimte. In deze technische ruimte zijn een tweetal boilers opgesteld, ieder met een inhoud van 200 liter. Ruim voldoende dus voor een gezin om mee te kunnen douchen. Verder zijn er een tweetal slaapkamers die beide over een dakkapel beschikken.

Overig: De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd, de kruipruimte is eveneens geïsoleerd (Tonzon). In 2014 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst, in 2022 zijn er nog eens 13 zonnepanelen geïnstalleerd. De vloer van de begane grond is afgewerkt met plavuizen en heeft vloerverwarming. Vrijwel alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Diverse ramen beschikken over screens. De garage is uitgevoerd met een elektrisch bediende garagedeur en een loopdeur. Aan de achterzijde van de garage is een overkapping geplaatst. De oplevering van deze woning is per april 2026 gewenst.