Prauw 34

Wie royaal én duurzaam wil wonen leest gegarandeerd verder. Want royaal en duurzaam is de Prauw 34! Met in totaal vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 124 m2 komt u geen dag ruimte te kort. Het A+ energielabel staat in voor lage maandlasten.

Het hoge energielabel is het gevolg van een recent geplaatste lucht/water warmtepomp (er wordt alleen nog gas gebruikt om te koken) in combinatie met een warmtepompboiler, recent geplaatste zonnepanelen en gedeeltelijke HR++ beglazing. En door de bovengemiddelde breedte van de woning resulteert dit in de genoemde woonoppervlakte van 124 m2. Deze extra vierkante meters woonoppervlakte merkt u op iedere verdieping, iedere dag. En dat is in één woord heerlijk.

Niet alleen de woonoppervlakte is bovengemiddeld, dit is ook zeker van toepassing op de perceeloppervlakte. Want met een kaveloppervlakte van circa 168 m2 zijn er voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld meerdere terrassen, een overkapping, een schitterend gazon met borders of in de toekomst wellicht een aanbouw van de woning. Daarbij ligt de woning aan een doodlopend hofje en is er aan de voorzijde een groenstrook. Dit geeft vanuit de woonkamer een vrij uitzicht maar uw kinderen kunnen hier ook fijn spelen.

Veenendaal West is geliefd en dat is niet voor niets. Want eigenlijk alle voorzieningen zijn maximaal op fietsafstand aanwezig. Hierbij kan allereerst gedacht worden aan winkelcentrum De Ellekoot met een moderne supermarkt en een keur aan overige winkels. Een basisschool ligt eigenlijk op nog geen halve minuut lopen, maar voorgezet onderwijs ligt, net als kinderopvang, op slechts enkele minuten fietsen. Zelfs een bushalte en een treinstation ligt op dezelfde afstand. Verder is het centrum van Veenendaal gemakkelijk en snel te bereiken.

Waarschijnlijk weet u nu al: dit is mijn toekomstige woning! Twijfelt u nog? Lees dan snel verder bij de…

… Indeling
Begane grond: we betreden deze interessante woning via de voordeur. Als eerste bekijken we de royale hal. Hier zien we deuren naar de meterkast en het toilet met een fonteintje. Ook vinden we hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is opgedeeld in een riant zitgedeelte aan de voorkant van het huis. Met, we benoemden het al, een leuk vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de tuinzijde is er meer dan voldoende ruimte voor een eetkamertafel waar u met uw hele gezin met gemak aan kunt plaatsnemen. Een deur geeft hier toegang tot de achtertuin. De naastgelegen keuken heeft een U-vormige keukeninrichting met witte fronten. Aan inbouwapparatuur is er een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser aanwezig. De hele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming.

1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn allereerst toegankelijk twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Aan de voorkant ligt de derde slaapkamer en de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met een wastafelmeubel. Ook is de badkamer uitgevoerd met vloerverwarming.

2e Verdieping: De achterzijde heeft over vrijwel de gehele breedte een dakkapel. En dat is uitermate praktisch, want zodoende is ook de oppervlakte van de overloop vergroot. Hier vinden we dan ook de wasmachineaansluiting, een spoelbak met warm- en koud water en een werkblad met ladekast. Ideaal om bijvoorbeeld de was op te vouwen. Ook de boiler is op de overloop opgesteld. Tenslotte zijn er op de tweede verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant profiteert dus van de dakkapel, de slaapkamer aan de voorkant heeft een dakvenster.

Overig: De lucht/water warmtepomp is in 2022 geïnstalleerd, de 13 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst. Verder is ieder vertrek voorzien van een ethernet aansluiting. De schuur heeft een zadeldak en een aangebouwde overkapping met Sedum dakbedekking. De oplevering kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden.