Vorige | Volgende

Roghairweg 22 Rhenen

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET! Op een riante kavel van maar liefst 359 m2 ligt deze goed onderhouden 2-1-kapwoning met aangebouwde garage. Deze tweekapper heeft uitgebreide mogelijkheden dus lees maar snel verder.

De woning kent nog zijn oorspronkelijke afmeting en indeling. De royale perceeloppervlakte brengt echter met zich mee dat de woning fors kan worden uitgebouwd zonder dat dit noemenswaardig ten koste gaat van de oppervlakte van de tuin. Indien gewenst zijn er zelfs mogelijkheden om ook de eerste- (en eventueel mogelijk de 2e) verdieping te vergroten. De buren zijn u reeds voorgegaan!

De vrij recent aangebouwde garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en aan de voor- en aan de achterzijde een afzonderlijke loopdeur. Naast het stallen van de (hobby-)auto, boot of iets dergelijks is deze garage vanwege de grootte wellicht ook geschikt voor ZZP'ers. De (kinder-)fietsen, kinderspeelgoed, tuinmeubilair en dergelijke hoeven hier in ieder geval niet te staan, want er is een aan de garage gebouwde berging als ook een afzonderlijke berging.

De oriƫntatie van de tuin in combinatie met de diepte geeft dat de achtertuin een optimale bezonning heeft. Leuk detail: de achtertuin heeft een klein niveauverschil waardoor hier verschillende terrassen zijn te realiseren. Zit u zich hier al genieten op deze fraaie stek?

De woning is op de begane grond ingedeeld met een fijne doorzonwoonkamer met een leuk zicht op zowel de tuin als de straat. De dichte keuken is voorzien van een verzorgde, eenvoudige keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap is vanaf de overloop de bergzolder bereikbaar.

Kortom: Kom deze fraaie locatie bezichtigen en ervaar de diverse mogelijkheden van de woning en het perceel!

Indeling
Begane grond: Via de voordeur is als eerste de hal te bereiken. In deze hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping en verder geeft de hal eigenlijk toegang tot alle vertrekken waaronder het toilet en de kelder. De fijne doorzonwoonkamer heeft een leuk zicht op zowel de tuin als de straat en er zijn volop mogelijkheden de indeling van de woning te wijzigen en de oppervlakte te vergroten. De dichte keuken heeft een verzorgde, maar eenvoudige rechte keukenopstelling met enige inbouwapparatuur. Een deur geeft vanuit de keuken toegang tot buiten.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Verder zijn er vanaf de overloop 2 slaapkamers aan de achterzijde toegankelijk waarvan de kleinste slaapkamer over een klein balkon beschikt. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, evenals de badkamer. Deze badkamer heeft een wastafel, een toilet en een douchegelegenheid.

Overig:
Oplevering ca. mei 2021
De overdracht dient te geschieden bij notariskantoor Novia te Veenendaal
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
19 m²
Bruto inhoud
454 m³
Perceeloppervlakte
359 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rhenen
Sectie
E
Perceel
2376
Oppervlakte
359 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Oost, 11 x 16.50 m
Oppervlakte
182 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object