Vorige | Volgende

Rietzanger 65 Veenendaal

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Op een van de meest fraaie locaties van Veenendaal - West, misschien zelfs wel op 1 van de meest fraaie locaties van heel Veenendaal, ligt deze uitstekend onderhouden en zeer verzorgd afgewerkte 2-1-kapwoning met aangebouwde garage.

Wat maakt deze locatie zo bijzonder? Allereerst de ligging aan de rand van Veenendaal (West), tegen de Slaperdijk aan. Alleen hierom al is rust en privacy gegarandeerd. Maar deze riante 2-1-kapwoning is ook nog eens aan het einde van een doodlopend hofje gelegen waarbij er aan de voorzijde van de woning een bovengemiddeld brede groenstrook is gelegen. Vanwege deze brede groenstrook heeft u gegarandeerd geen overlast van bijvoorbeeld de overburen en het resulteert ook nog eens in een vrij uitzicht vanuit de woonkamer. Ondanks deze uitermate rustige ligging ligt een compleet winkelcentrum op zeer korte afstand evenals een sporthal en openbare vervoervoorzieningen zoals een NS-station en een bushalte. Ook basis- en voortgezet onderwijs is in de directe nabijheid gelegen. Zelfs het centrum van Veenendaal is binnen 10 minuten te bereiken.

Het perceel van de woning heeft een bovengemiddelde oppervlakte van ca. 337 m2, aan de zijkant van de tuin is er een ingang en verder is het perceel gunstig op het zuid-westen georiƫnteerd waardoor de gehele dag van de zon kan worden genoten. De voor- en achtertuin zijn meer dan keurig aangelegd en de achtertuin is voorzien van een hoogwaardige overkapping. Hier zult u menig zomeravond vertoeven, daarover bestaat geen twijfel.

De woning zelf is op een groot aantal onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn eind 2019 vrijwel alle raamkozijnen van de begane grond vernieuwd en is de CV-combiketel vervangen. In 2010 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en in 2011 is de huidige keuken geplaatst.

Is uw interesse gewekt? Dan nemen we u graag mee naar een uitgebreide omschrijving van de...

...Indeling
Begane grond: Via de voordeur betreden we de hal. Deze hal geeft toegang tot de vernieuwde en eigentijdse toiletruimte die een hangend toilet en een fonteintje heeft. Ook bevindt de meterkast zich in de hal en bereiken we vanuit de hal de aanpandige garage. Deze garage heeft dubbele houten openslaande deuren aan de voorzijde, een enkele loopdeur aan de achterzijde en is in spouw gebouwd. Vanwege de degelijke bouw van de garage zijn er, behalve het gebruik als garage, meerdere gebruiksmogelijkheden waarbij bijvoorbeeld gedacht kan worden aan een kantoor aan huis, een kapsalon of iets dergelijks. Eenmaal terug in de gang zien wij de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur die toegang geeft tot de living. Deze living heeft een sfeervolle gashaard wat de donkere wintermaanden een stuk aangenamer maakt. Door de recent vernieuwde ramen met roedeverdeling is er een vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook alsmede de omgeving. Aan de achterzijde zijn meerdere mogelijkheden tot het plaatsen van een eetkamertafel en/of het realiseren van bijvoorbeeld een werkhoek. Lopen we verder dan komen we in de keuken die een loopdeur naar de achtertuin heeft maar ook is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met wit hoogglans fronten. Deze keukeninrichting heeft als inbouwapparatuur een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een dubbele combi-oven en een composiet aanrechtblad.

Vrijwel de gehele begane grond heeft een marmeren vloer met vloerverwarming. Diverse wanden zijn glad gestuukt.

1e Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Verder is vanaf de overloop de vernieuwde badkamer te bereiken die een eigentijdse kleur tegelwerk heeft en is uitgevoerd met een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel en vloerverwarming. Vanaf de overloop is ook de masterbedroom toegankelijk die zich boven de garage bevindt. Naast een kopgevelraam heeft deze uiterst riante masterbedroom ook een groot dakraam.

2e Verdieping: Via een vaste trap komen we op de overloop waar zich de CV-combiketel bevindt alsook de wasmachineaansluiting. Verder is hier een goede zolderkamer die ook over een groot dakraam beschikt.

Overig:
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen;
Oplevering gewenst vanaf 4e kwartaal 2021;
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Bruto inhoud
630 m³
Perceeloppervlakte
337 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
zonnepanelen, glasvezel kabel, dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Veenendaal
Sectie
D
Perceel
6995
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Veenendaal
Sectie
D
Perceel
8472
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuidwest, 10.50 x 12 m
Oppervlakte
126 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object