Valleistraat 1

Wat een karakter en wat een charme! Met gepaste trots presenteren wij speciaal voor de liefhebbers deze van A tot Z en van onder tot boven gerestaureerde, en gemoderniseerde hoekwoning die ook nog eens is uitgebouwd. Erbij hoort een grote garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en de kaveloppervlakte bedraagt maar liefst 564 m2!

De liefhebbers weten het: er gaat niets boven woningen met een bouwjaar van rond 1900. Helaas zijn ze in Veenendaal en omgeving schaars. Dergelijke woningen die zo smaakvol en degelijk zijn gerestaureerd en vergroot zijn bijna uniek. Vandaar onze trots.

De meest ingrijpende verbouwing die heeft plaatsgevonden is het realiseren van de zij- en achteruitbouw waardoor de woonoppervlakte met circa 25 m2 is toegenomen. Hierdoor is een royale (ontvangst)hal, een meer dan riante woonkeuken en een praktische hal ontstaan. Het gaat te ver om op te sommen wat er destijds allemaal nog meer is vernieuwd en aangepast, maar geloof ons maar: eigenlijk hoeft u aan deze woning in de basis niets meer te doen, behalve genieten natuurlijk!

De garage is een verhaal op zich. Met een oppervlakte van maar liefst bijna 50 m2 is deze uitermate geschikt voor de ZZP’er. Maar ook geschikt voor een atelier, praktijkruimte en dergelijke. Over de gehele oppervlakte wordt beschikt over een bergzolder. De perceeloppervlakte bedraagt ca. 564 m2. Naast een parkeergelegenheid op eigen terrein is er dus voldoende gelegenheid om te tuinieren, hobbydieren te houden of wat dies meer zij. Nu is een dergelijke perceeloppervlakte voor een woning als deze zeker niet alledaags, maar al helemaal niet als u zich bedenkt dat deze locatie midden in het centrum is gelegen. Hoe bijzonder is dat: heerlijk rustig gelegen maar toch op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en alle andere voorzieningen.

We schrijven het vaker: “om een goed beeld van dit object te kunnen krijgen dient het bezichtigd te worden”. Maar hier is dit echt van toepassing! Het is onmogelijk om met uitsluitend de foto’s en een presentatie-tekst een goed beeld van dit schitterende woonhuis te kunnen verkrijgen. Daarnaast zullen we ongetwijfeld iets vergeten. Dus: welkom en ervaar of we overdrijven of niet!

Indeling
Begane grond: Vol verwachting bellen we aan bij de voordeur van dit bijzondere woonhuis. Vanzelfsprekend gaat deze spoedig open waarna we de hal bekijken. Hier valt direct een prachtige trap op naar de 1e verdieping. Maar ook zien we hier deuren naar een vaste kast, het toilet met een fonteintje en naar de keuken waarover later meer. Tenslotte zien we een deur naar de woonkamer. Deze staat al open, dus we kijken snel verder. Allereerst is er hier een leuk zicht op de rustige straat en het brede straatbeeld. Als we ons weer op binnen oriënteren dan zien we schitterend glas-in-lood en een origineel “balkenplafond”. De achterzijde van de woning heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Verder gelopen naar de woonkeuken komen we eerst nog een praktisch halletje tegen met een deur naar buiten. De woonkeuken tenslotte heeft een U-vormige keukenopstelling en is uitgevoerd met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven, een close-in-boiler en een draaicarrousel.

De vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat. De vloer van de woonkeuken en de hal heeft donkere plavuizen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: Aangekomen op de overloop valt als eerste een luik op met een vlizotrap naar de bergzolder. Verder valt op dat de badkamer zich op de eerste verdieping bevindt. En dat is bij dit soort woningen zeker niet standaard maar wel uitermate aangenaam. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, een toilet, een wastafel, een design radiator en elektrische vloerverwarming. Verder ligt er aan de voor- en achterzijde van de woning een slaapkamer. De slaapkamer aan de voorkant heeft een vaste kast, van de slaapkamer aan de achterzijde is met een eenvoudige aanpassing weer twee slaapkamers te maken.

Behoudens de badkamer is vrijwel de gehele 1e verdieping afgewerkt met laminaat.

2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met Velux dakvenster. Hier is ook de binnen-unit van de warmtepomp opgesteld, evenals de warmwatervoorziening voor de badkamer.

Buiten: Aan de vrijstaande garage is een carport gebouwd. Verder is deze garage thans ingedeeld in twee afzonderlijke ruimten en wordt er over de gehele oppervlakte beschikt over een zolder. Naast de garage is de tweede ruimte ingedeeld als studio. Deze studio, die vanzelfsprekend ook voor andere doeleinden is te gebruiken, heeft een keukenopstelling met kookplaat en spoelbak. Maar ook een sanitaire ruimte met toilet, wastafel en douchegelegenheid. Alle wanden zijn geïsoleerd en de ramen zijn uitgevoerd in dubbel glas. Verder is de garage voorzien van een 3-fasen krachtstroomaansluiting.

Energielabel: Het vermelde energielabel is een nog geldig, doch ouder energielabel. Nadat dit energielabel is opgemaakt zijn er meerdere maatregelen genomen om de woning te verduurzamen zoals het plaatsen van een warmtepomp, het plaatsen van extra zonnepanelen en het afsluiten van gas. De aanname is dan ook dat een nieuw energie label hoger zal zijn.

Overig: De zinken dakgoot is in 2023 aan de voor- en achterzijde vernieuwd. Het dak van de woning is geïsoleerd. Ter plaatse van de de houten begane grond vloer is de “kruipruimte” gevuld met chips. De vloer en de wanden van de aanbouw zijn geïsoleerd. Voor de oorspronkelijke steens buiten muren zijn deels voorzetwanden geplaatst. Ook wordt er beschikt over een warmtepomp en 18 zonnepanelen. Warm water door middel van een elektrische geiser alsmede een close-in-boiler. Het schilderwerk van de eerste verdieping is in 2023 uitgevoerd. Oplevering in overleg, bij voorkeur eind 2023.