Stationsstraat 71 b

Heel veel is er wat deze half-vrijstaande woning u te bieden heeft. De hoofdlijnen van deze aantrekkelijke woning nemen wij graag hier met u door, maar voor de details bent u vanzelfsprekend van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Als we als eerste naar de woning zelf kijken dan valt de royale opzet en indeling op. Zeker omdat de begane grond aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Maar belangrijker, op de nu nog niet ingedeelde tweede verdieping zijn goede mogelijkheden tot het realiseren van minimaal twee extra (slaap)kamers. In dit geval brengt dit het totaal aantal slaapkamers op vijf waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen.

Ook over de oorspronkelijke garage is veel te vertellen. Deze is door de huidige (eerste) bewoners omgebouwd tot (geïsoleerd) atelier. Naast het voortgezet gebruik als atelier is deze voormalige garage ook uitermate geschikt om te worden gebruikt als bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Hier werkt u heerlijk rustig maar tegelijkertijd bent u toch in de nabijheid van uw gezin. Maar ook kan worden gedacht aan het gebruik als kapsalon of iets dergelijks. U wilt toch gewoon liever een garage? Ook dat is geen probleem want met een eenvoudige aanpassing is de geplaatste pui te vervangen door een kantel- of een dubbele deur en kan het atelier weer worden gebruikt als garage.

Ook een locatie als deze zult u niet snel ergens anders tegenkomen. Want wat te denken van een ligging aan een rustige straat alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer? Een straat waarbij u het gevoel heeft landelijk te wonen maar waarbij een keur aan voorzieningen op zeer korte afstand is gesitueerd. Zo zijn winkels op een steenworp afstand gelegen maar ook het centrum van Veenendaal met een uitgebreid voorzieningen aanbod ligt op korte fietsafstand . En niet het minst belangrijk voor bijvoorbeeld uw oudere kinderen: zelfs het NS-intercity station is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar! Daarbij zorgt de diepe voortuin, naast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, voor voldoende privacy binnen.

Van de locatie komen we bijna vanzelf terecht bij het perceel en hiermee de perceeloppervlakte. Want met een perceeloppervlakte van circa 485 m2 is die bij andere woningen eerder kleiner dan groter. En dat geeft mogelijkheden! Allereerst als u groene vingers heeft en van tuinieren houdt. Maar met deze perceeloppervlakte kunt u ook denken aan een moestuin. Eventueel zelfs in combinatie met het houden van hobbydieren zoals konijnen en/of kippen.

U merkt het wel: wij zijn enthousiast. Komt u daarom met ons mee naar de…

… Indeling
Begane grond: Via de voordeur staan we als eerste in de hal. In deze hal zien we behalve de trap naar de eerste verdieping deuren naar het toilet en de meterkast. Verder gelopen staan we in de living. Deze living is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde. Allereerst valt hier de altijd gezellige gashaard op maar ook is er vanuit de zithoek een leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne woonkeuken. Hier zult u beslist veel verblijven! Deze woonkeuken heeft allereerst dubbele deuren naar de tuin maar ook valt het keukenblok op. Dit keukenblok heeft onder- en bovenkasten, is in een U-vorm geplaatst en is verder voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Als laatste bekijken we op deze verdieping de bijkeuken. En geloof ons maar: dat is ideaal. Naast dat de wasmachine en de droger hier kunnen worden opgesteld zal deze ruimte door de kinderen gebruikt worden om hun jassen op te hangen en hun schoenen en tassen neer te zetten.

De gehele begane grond heeft elektrisch bedienbare screens, de achterzijde heeft tevens een zonnescherm.

1e Verdieping: Via de trap staan we op deze verdieping als eerste op de overloop. Hier zijn er deuren naar twee slaapkamers aan de voorkant van de woning en de hoofdslaapkamer aan de achterkant. Hiertussen bevindt zich de badkamer die is uitgevoerd met een douchegelegenheid, een ligbad, een toilet, een wastafel een een design radiator.

De eerste verdieping is aan de achterzijde uitgevoerd met elektrisch bediende rolluiken, de voorzijde heeft elektrisch bediende screens.

2e Verdieping: Deze verdieping beschikt over een tweetal dakvensters met screens en ook de CV-combiketel is hier onder andere opgesteld. Verder is deze verdieping (nog) niet ingedeeld. Hier zijn echter uitstekende mogelijkheden tot het realiseren van minimaal twee slaapkamers. Een voorbeeld voor een mogelijke indeling is weergegeven op de plattegrond.

Buiten: De prachtig aangelegde achtertuin heeft meerdere terrassen, een vijver en diverse rotspartijen met zelfs een waterval. Verder is er op het perceel parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tot atelier omgebouwde garage beschikt over een eenvoudige pantry met warm en koud water. Ook is er een gaskachel geplaatst, is de vloer afgewerkt met plavuizen en zijn de wanden geïsoleerd. Verder is er op het perceel een houten schuur met overkapping.

Overig: De oplevering van deze woning dient in nader overleg plaats te vinden maar kan eventueel betrekkelijk spoedig. De voor- en achtertuin hebben een sproeisysteem. In de achtertuin zijn reeds elektrakabels aanwezig ten behoeve van onder andere tuinverlichting. In 2018 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.