Parallelweg 31

Zoekt u een niet alledaagse woning met HOOGWAARDIGE LOODS? Dan is dit uitstekend onderhouden woonhuis uw aandacht beslist meer dan waard! Echter, door middel van de foto’s en de verkooptekst is het onmogelijk om een juist en volledig beeld te verstrekken. Daarom nodigen wij u van harte uit om daadwerkelijk te komen bezichtigen.

Allereerst bevindt zich op het perceel een hoogwaardige loods met een oppervlakte van ca. 76 m2. Deze loods, die is verwarmd en over krachtstroom en water beschikt, is uitermate geschikt voor ZZP’ers en kleine zelfstandigen maar natuurlijk ook om uw hobby in uit te oefenen of uw boot, caravan, oldtimer of iets dergelijks in te stallen. Verder zijn er zowel aan de voor- alsmede aan de achterzijde van de loods voldoende stallingsmogelijkheden.

De totale perceeloppervlakte meet 585 m2! Mogelijkheden te over dus voor de tuinliefhebbers. Zo is er een prachtig aangelegde achtertuin met diverse borders en een fraai prieel. Dit prieel is opgedeeld in twee gedeelten. Het voorgedeelte heeft twee glazen schuifwanden waardoor het hier van het vroege voorjaar tot aan het late najaar werkelijk genieten is. Het achterdeel beschikt over een eenvoudig keukenblok met warm en koud water. Naast de woning is er op eigen terrein parkeergelegenheid.

Het perceel ligt aan een rustige straat met aan de voorzijde een vrije ligging. Aan de achterzijde is er, mede vanwege de diepte van de achtertuin, ook sprake van optimale privacy. Tijdens de bezichtiging zult u het ervaren: hier is het altijd genieten en 365 dagen per jaar heeft u hier dus een vakantiegevoel! Ondanks de riante perceeloppervlakte en de rustige ligging is het centrum van Veenendaal snel en goed bereikbaar. Hier vindt u onder andere een uitgebreid voorzieningenaanbod. Verder zijn het NS-station en een bushalte lopend binnen enkele minuten te bereiken en liggen diverse winkels en scholen in de directe nabijheid.

De woning zelf is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Dit resulteert in een heerlijke WOONKEUKEN aan de achterzijde! Hier zult u veel verblijven, dat wij weten wij wel zeker. Maar laten we vooral de gezellige woonkamer aan de voorzijde niet over het hoofd zien. Op de eerste verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en de badkamer die in 2018 nog vernieuwd is. In 2020 is de dakopbouw geplaatst. Door deze dakopbouw is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan en mede door de vrijwel pandbrede dakkapel aan de achterzijde zijn er goede mogelijkheden om hier, indien gewenst, nog extra slaapkamers te realiseren.

Indeling
Begane grond: De woning betreden we via de hoofentree waarna we arriveren in de hal. Hier zien we de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en een heerlijk ruim toilet (2021). Via een deur komen we in de gezellige woonkamer aan de voorzijde waar een pellet kachel is geplaatst die ’s winters voor een behaaglijke warmte zorgt. Nadat we de deur naar de trap-/kelderkast voorbij zijn gelopen, komen we aan in de woonkeuken die een schuifpui naar de achtertuin heeft. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eetkamertafel maar ook zijn er voldoende mogelijkheden voor een werkhoekje en/of een gezellig zitje met zicht op de tuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, heeft vanillekleurige onder- en bovenkastjes en is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, apothekerskast, een vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Het portaal heeft een vaste kast met de wasmachineaansluiting en geeft toegang tot buiten.

De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. Dit PVC is in 2021 gelegd en tevens zijn destijds de plinten vernieuwd. De woonkeuken beschikt over vloerverwarming.

1e Verdieping: De centrale overloop heeft een airconditioning en geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast waar de CV-ketel is opgesteld. De in 2018 vernieuwde badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een wastafel, een wastafelmeubel, een toilet en een (regen)douche. Ook zijn er inbouwspots.

2e Verdieping: door middel van een vaste trap is de open zolder toegankelijk. Deze open zolder heeft aan de achterzijde een vrijwel pandbrede dakkapel met kunststof kozijnen, een groot dakvenster aan de voorkant, een vrijstaand bad en een vlizotrap naar de bergvliering. Op deze verdieping zijn er goede mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers en de gehele vloer is afgewerkt met eigentijds laminaat. Ook is er airconditioning.

Bijgebouwen: Er zijn drie bijgebouwen. Allereerst een vrijstaande houten berging. Verder is er een prieel. Dit prieel heeft aan de voorzijde glazenschuifwanden waardoor het hier ieder jaargetijde genieten is, zeker vanwege de aanwezige houtkachel. Het achterste gedeelte van het prieel heeft een eenvoudige keukenopstelling met warm en koud water. Tenslotte is er een hoogwaardige loods. Voor en achter deze loods zijn er goede stallingsmogelijkheden. Het onderste gedeelte van de muren van deze loods is opgetrokken uit metselwerk, het overige gedeelte van de gevels is opgetrokken uit sandwichpanelen. Verder is er een elektrisch bedienbare overheaddeur, een alarmsysteem en een vloeistofdichte vloer. Er zijn aansluitingen ten behoeve van gas, water en elektra (krachtstroom), waarbij de gas- en elektra aansluitingen separate aansluitingen betreffen. De loods beschikt over een toilet en er wordt middels een heater verwarmd.

Overig: Ten behoeve van de tuinberegening is er een puls geslagen. De gehele 1e verdieping heeft rolluiken, de tweede verdieping heeft elektrisch bedienbare screens. Oplevering in overleg.